ENG

Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с возможным выкупом в дальнейшем. Такие сделки часто заключаются в отношении коммерческой недвижимости — стоимость аренды с каждым годом растет, а сразу купить помещение в собственность может не каждый предприниматель. Для юридических лиц лизинг служит отличной альтернативой обычному кредиту.

Особенности и виды лизинга

Договор заключается в письменной форме, на срок не менее 3 лет. Участниками лизинговой сделки выступают три стороны:

  • лизингодатель — компания, которая является собственником недвижимости и предоставляет ее в аренду получателю;
  • лизингополучатель — арендатор, будущий собственник недвижимости;
  • продавец — лицо, которое продает объект договора в установленный договором срок.

До момента покупки имущества все налоги на него платит лизингодатель. Эти платежи учитываются как расходы фирмы, поэтому сумма налогов на получение прибыли от лизинга снижается. Получатель обязуется своевременно вносить ежемесячные платежи и аванс (5–30 % всей стоимости недвижимости).

Различают три вида лизинга:

  1. Финансовый. Клиент получает помещение на длительный срок с последующим выкупом, а лизингодатель полностью возвращает себе убытки и получает дополнительную прибыль.
  2. Оперативный. Клиент сам выбирает, выкупить объект недвижимости по истечению договора или вернуть его компании.
  3. Возвратный. Клиент продает свое имущество компании, а затем берет его в лизинг. Схема аналогична кредитованию под залог.

Условия покупки недвижимости в лизинг

По договору лизинга могут быть переданы объекты, отвечающие следующим требованиям:

  • свобода от любых обременений;
  • отсутствие задолженностей по коммунальным и другим платежам;
  • наличие всех необходимых документов по объекту;
  • соответствие фактического состояния помещения данным из ЕГРП.

Если объект недвижимости соответствует всем требованиям, заключается договор лизинга. Пакет документов для разных субъектов гражданского права будет отличаться:

  • для физических лиц — паспорт и справка о доходах;
  • для юридических лиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ОГРН и ИНН, отчетность, информация о расчетных счетах;
  • для ИП — паспорт, свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из реестра, налоговые декларации.

Заключение лизинговой сделки через АО «Универсальная лизинговая компания» — это гарантия честного результата и оперативное рассмотрение заявок. Опытные юристы из нашей команды тщательно проверяют каждый документ, обеспечивая прозрачность сделки. Мы сотрудничаем с ведущими банками и страховыми компаниями РФ, что позволяет предлагать клиентам наиболее выгодные условия лизинга.


Почему мы

  • Выгодные условия

    Универсальная лизинговая компания — ключевой клиент для финансирующих банков и страховых компаний, мы привлекаем кредиты и страхуем имущество на выгодных условиях

  • Собственный капитал

    У нас есть достаточный объем собственного капитала, поэтому мы принимаем решения о финансировании отдельных проектов без привлечения дополнительного партнерского финансирования.

  • Универсальный подход

    Рассматриваем все варианты лизинговых операций, готовы поставить любое имущество российских или зарубежных производителей.

  • Гибкие условия

    Рассматриваем заявки от всех компаний, вне зависимости от «величины» бизнеса. Стараемся предложить клиенту наиболее гибкие и удобные для него условия сотрудничества.

  • 8 часов на решение

    Принимаем решение о финансировании в течение одного рабочего дня

  • Независимы в принятии решения

    Мы самостоятельная компания и принимаем решение о финансировании сделки без согласований в головных офисах, что является нашим значительным преимуществом перед нашими конкурентами.

  • Участие в госпрограммах

    Участвуем в государственных федеральных и региональных программах по поддержке бизнеса и умеем использовать возможности господдержки при разработке схемы лизинговой сделки.

  • Поддерживаем малый бизнес

    В компании есть программы финансирования малого и среднего предпринимательства через банки за счет собственных средств.

^ Наверх